Grundsteuer Bochum
Grundsteuer Bochum 2026: 715 % Wohnen, 1.190 % Gewerbe
Bochum bleibt 2026 bei gesplitteten Hebesätzen. Was das für Wohnungen, Stellplätze im Teileigentum und WEGs heißt und wann Widerspruch lohnt.
Ratgeber
Wissen rund um die Hausverwaltung
Fachbeiträge zu WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung – praxisnah erklärt für Eigentümer und Vermieter.
Balkonkraftwerk Steckersolar
Balkonkraftwerk in der WEG: Anspruch, Beschluss, Auflagen
Eigentümer haben seit 2024 einen Anspruch aufs Balkonkraftwerk. Warum trotzdem erst ein Beschluss nötig ist und welche Auflagen die WEG machen darf.
Erhaltungsrücklage Wirtschaftsplan
Erhaltungsrücklage WEG: Wie hoch ist angemessen? BGH 2025
Wie hoch muss die Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) der WEG sein? § 19 WEG, II.-BV-Sätze 2026, Petersche Formel und BGH V ZR 108/24 zum Ermessen.
Mietspiegel Dortmund
Mietspiegel Dortmund 2026: Tabelle, Kappungsgrenze, Ausblick
Mietspiegel Dortmund 2025/2026: Tabelle, Zu- und Abschläge, 15-%-Kappungsgrenze und die Pflichtbefragung für den neuen Mietspiegel ab 2027. Für Vermieter.
Klimaanlage Mietverhältnis
Klimaanlage Mietwohnung: Was Vermieter erlauben müssen
Splitgerät oder Monoblock? Wann Mieter die Erlaubnis brauchen, welche Auflagen Vermieter setzen dürfen und was bei einer Abmahnung nach § 541 BGB gilt.
Kostenverteilung Sonderumlage
Kostenverteilung WEG 2026: BGH bremst Umlage nach Einheiten
BGH-Urteil vom 24. April 2026 (V ZR 50/25): Heizungs- und andere Erhaltungskosten dürfen per Mehrheitsbeschluss meist nicht nach Einheiten verteilt werden.
Verwalter-Untätigkeit Eigentümerrechte
Hausverwaltung reagiert nicht: Das können Eigentümer tun
Hausverwaltung reagiert nicht? Die Eskalationsstufen für WEG-Eigentümer: Frist setzen, Versammlung erzwingen, Abberufung – mit Musterformulierung und §§.
Umlaufbeschluss Absenkungsbeschluss
Umlaufbeschluss in der WEG: BGH-Urteil 2026 zur Anfechtung
BGH, 17.07.2026 (V ZR 190/25): Absenkungsbeschlüsse sind isoliert anfechtbar – der spätere Umlaufbeschluss wird dadurch nur anfechtbar, nie nichtig.
Balkonsanierung BGH-Urteil
Balkonsanierung in der WEG: BGH-Urteil 2026 – wer zahlt?
BGH vom 24. April 2026 (V ZR 102/24): Die Gemeinschaft bleibt für die Balkonsanierung zuständig – zahlen muss weiterhin der jeweilige Balkoneigentümer.
Eigentümerversammlung Beschlussfassung
Eigentümerversammlung 2026: Einladung, Fristen, Beschlüsse
Einladungsfrist, Beschlussfähigkeit, Vollmacht, virtuelle Versammlung und Anfechtung: Was das WEG 2026 für die Eigentümerversammlung wirklich vorschreibt.
Grundsteuer Essen
Grundsteuer Essen 2026: 925 % Hebesatz und zwei Bescheide
925 % Hebesatz, rückwirkend zum 1.1.: Was im Essener Grundsteuerbescheid vom 13. Juli steht, welche Fälligkeiten gelten und wann Widerspruch lohnt.
Provision Mietverwaltung
Hausverwalter-Provision bei Neuvermietung: BGH-Urteil 2026 und Rückforderung
BGH-Urteil vom 21. Mai 2026 (I ZR 224/25): Für die Neuvermietung selbst verwalteter Wohnungen darf die Hausverwaltung keine Provision verlangen – auch nicht vom Vermieter.
Klimaanlage Bauliche Veränderung
Klimaanlage in der Eigentumswohnung: Was das BGH-Urteil vom Juli 2026 für WEGs bedeutet
Der BGH hat am 17. Juli 2026 entschieden (V ZR 162/25): Wohnungseigentümer können die Gestattung eines Klima-Splitgeräts verlangen. Was das Urteil für WEGs, Beiräte und Verwalter bedeutet.
Verwalterwechsel Kündigung
Hausverwaltung kündigen: Fristen, Abberufung + Musterschreiben (2026)
Hausverwaltung kündigen: Abberufung nach § 26 WEG, Kündigungsfristen, wichtiger Grund – plus fertige Musterschreiben für WEG- und Mietverwaltung.
Wärmeplanung Ruhrgebiet
Kommunale Wärmeplanung Dortmund & Ruhrgebiet 2026: Was Eigentümer wissen müssen
Essen ist fertig, Bochum erst im Oktober: Wo die Ruhrgebietsstädte bei der kommunalen Wärmeplanung 2026 stehen – und was ein Wärmeplan für Ihre Heizung wirklich bedeutet.
Heizkostenabrechnung Fernablesung
Fernablesbare Zähler 2026: Pflicht für WEG und Vermieter (HeizkostenV)
Bis 31. Dezember 2026 müssen alle Heizkosten- und Warmwasserzähler fernablesbar sein. Was § 5 HeizkostenV verlangt, was die Umrüstung kostet und was bei Versäumnis droht.
Jahresabrechnung Belegprüfung
Jahresabrechnung der Hausverwaltung prüfen: Anleitung für WEG-Eigentümer
So prüfen WEG-Eigentümer die Jahresabrechnung der Hausverwaltung: Aufbau nach § 28 WEG, Belegeinsicht, Fristen und wann ein Fehler den Beschluss anfechtbar macht.
WEG-Beschluss BGH-Urteil
Drei-Angebote-Regel gekippt: Das BGH-Urteil 2026 für WEG-Eigentümer
Der BGH hat am 27. März 2026 die starre Drei-Angebote-Regel gekippt (V ZR 7/25). Was das Urteil für WEG-Eigentümer, Beiräte und die Hausverwaltung bei Erhaltungsmaßnahmen bedeutet.
Grundsteuer Ruhrgebiet
Grundsteuer 2026 im Ruhrgebiet: Hebesätze in Dortmund, Essen und Bochum im Vergleich
Dortmund, Essen und Bochum reagieren unterschiedlich auf das Gelsenkirchen-Urteil zu gesplitteten Hebesätzen. Der Grundsteuer-Vergleich 2026 fürs Ruhrgebiet und was Eigentümer jetzt tun sollten.
Grundsteuer Dortmund
Grundsteuer Dortmund 2026: 800 % Hebesatz – das müssen Eigentümer wissen
Dortmund hebt den Grundsteuer-Hebesatz 2026 auf einheitliche 800 % an – für Wohngrundstücke ein Plus von rund 28 %. Was das für Eigentümer, Vermieter und Mieter bedeutet.
Mietrecht Indexmiete
Mietrechtsreform 2026: Indexmiete-Deckel und neue Pflichten für Vermieter
„Mietrecht II“ ist seit Juli 2026 im Bundestag: Indexmieten werden in angespannten Märkten gedeckelt, dazu neue Pflichten bei Möblierung und Kurzzeitmiete. Was Vermieter wissen müssen.
GModG WEG-Recht
GModG für WEG-Eigentümer: Was sich 2026 wirklich ändert
Das Gebäudemodernisierungsgesetz löst das GEG ab. Am 10. Juli 2026 von Bundestag und Bundesrat beschlossen – die fünf Änderungen, die WEG-Eigentümer kennen müssen.
Verwaltervertrag WEG-Recht
Verwaltervertrag prüfen: 12 Klauseln, die Eigentümer kennen müssen
Welche Klauseln im Verwaltervertrag wirklich zählen – mit den aktuellen Vorgaben aus § 26 WEG, dem BGH-Urteil zu Sondervergütungen und einer Checkliste für die Praxis.
Kosten WEG-Verwaltung
Hausverwaltung Kosten Dortmund 2026: 24–48 € pro Einheit
Was kostet eine Hausverwaltung in Dortmund 2026? Sätze nach WEG-Größe – von 3 Parteien bis zur Großanlage, mit echten Zahlen aus CRES 2026.
Verwalterwechsel WEG-Verwaltung
Hausverwaltung wechseln: Anleitung in 7 Schritten (2026)
Wie Eigentümergemeinschaften die Hausverwaltung rechtssicher wechseln – mit Schritt-für-Schritt-Anleitung, Fristen, Mustertexten und Checkliste zum Download.